Ukoliko planirate kupovinu stana u izgradnji, odgovori na ova pitanja pomoći će vam da donesete pravu odluku za sebe.
Kupovina stana u izgradnji može biti najpametnija odluka – ako znaš šta da pitaš.
Ali ako ne znaš, može biti najskuplja greška.
Zato smo napravili ovu listu pitanja koja kupci nama postavljaju, a koja i tebi mogu pomoći da prepoznaš razliku između odlične prilike i rizične investicije.
1. Ko stoji iza projekta?
Nakon što provjere da li se cijena uklapa u njihov budžet, kupci najčešće žele znati – ko gradi? Koliko projekata je već završeno? Postoje li stanari koji mogu potvrditi iskustvo?
Mnogo je lakše donijeti odluku kada postoji mogućnost da se uživo vidi prethodni objekat, da se čuje preporuka i da se osjeti kvalitet gradnje.
Osim toga, korisno je provjeriti:
Da li investitor ima istoriju poštovanja rokova?
Da li je firma registrovana i koliko dugo posluje?
2. Kada će objekat biti završen?
Jedno od najčešćih pitanja koje kupci postavljaju jeste: kad se mogu useliti? Odgovor na ovo pitanje od najveće je važnosti onima koji kupuju stan za život, dok one koji kupuju stan kao investiciju ovaj podatak često zanima manje.
Zato obavezno provjerite:
Da li su rokovi jasno definisani u ugovoru?
Postoje li precizne klauzule o posljedicama kašnjenja?
U kojoj je fazi izgradnja sada i koliko je realan predviđeni rok?
3. Koji su uslovi plaćanja?
Mnoge kupce zanima da li je moguće plaćanje u ratama, kakva je procedura sa bankama, i da li se kupovina može finansirati putem stambenog kredita.
Upravo je jedna od prednosti kupovine stana u izgradnji to što se uslovi otplate mogu prilagoditi fazama izgradnje. Takođe, većina banaka odobrava stambene kredite za stanove u izgradnji, ali isključivo u saradnji sa investitorima koji su na njihovim listama provjerenih partnera.
Zato, ne ustručavajte se da istražite sve opcije.
4. Šta tačno kupujem?
Da li stan ima balkon? Lift? Kakva je orijentacija? Da li je u prizemlju ili na četvrtom spratu? Kakvi su zidovi, grijanje, izolacija? Kako će objekat izgledati na kraju?
Razmislite o svom načinu života – kako ćete odlagati bicikle, koliko i kako koristite terasu (ovo je važno kad birate orijentaciju), koliko vam je važna estetika zgrade, kakav je sigurnosni sistem…
5. Ima li garažnih mjesta?
Mogućnost kupovine garažnog mjesta postaje sve neizbježniji uslov prilikom kupovine stana u novogradnji u Banjoj Luci. Kako je parkiranje iz dana u dan sve stresnije, kupci žele svoje, označeno, sigurno parking mjesto.
Zato svi naši objekti imaju garažu u kojoj je moguće kupiti numerisano garažno mjesto.
6. Kakvo je okruženje?
Gdje su najbliža prodavnica, vrtić, škola? Kakav je komšiluk? Ima li zelenila?
Ovo su sve važne stvari koje izuzetno utiču na kvalitet života, posebno ukoliko kupujete stan u kom ćete živjeti.
Zato nije loše da prije same potrage napravite listu prioriteta – šta je ono što vam je jako važno, a gdje možete da napravite kompromis. Ta jasnoća će vam dosta skratiti potragu i ubrzati proces odlučivanja.
Korisna napomena:
Nećete u ovom tekstu pronaći detalje o građevinskoj regulativi — i to s razlogom. U Banjoj Luci je u 2025. godini teško i šupu izgraditi bez dozvole, a kamoli stambeni objekat za tržište.
Ali to ne znači da ne treba da provjerite osnovne informacije:
Da li je investitor vlasnik zemljišta?
Da li je prijavljen početak izvođenja radova?
- Da li postoji saradnja sa bankama?
- Kakva je praksa prenosa vlasništva na kupce nakon izgradnje?
To su sve stvari koje govore da je riječ o pouzdanom investitoru i da su rizici svedeni na minimum.
Sva ova priprema je posebno važna ukoliko ste u potrazi za manjim stanom (do 50 kvadrata) – oni se u Banjoj Luci rasprodaju brzinom svjetlosti.
Zato je važno da unaprijed znate šta tražite i koja pitanja postavljate – da uštedite vrijeme i da možete reagovati brzo kad se pojavi prilika.
Baš zbog ove transparentnosti i lako dostupnih informacija koje pružamo kupcima – mi trenutno nemamo stanove u ponudi.
Ali dobra vijest je da uskoro najavljujemo nove projekte na atraktivnim lokacijama.
Pratite nas, jer kvalitetne stanove u Banjoj Luci danas traži više ljudi nego što ih ima na tržištu. A prava informacija u pravom trenutku je presudna.
Podijeli sa drugima: