Nije svaki kvadratni metar jednako vrijedan: kako zaista procijeniti vrijednost stana?
Kada kupujete stan, vrlo lako se uhvatite za jednu brojku: cijena po kvadratu.
Kvadratura je konkretna, lako uporediva i daje nam osjećaj da možemo jednostavno procijeniti da li je neki stan „skup“ ili „povoljan“.
Međutim, na razvijenim tržištima stan se ne vrednuje kroz cijenu po kvadratnom metru. Gleda se konkretna stambena jedinica i ono što ona nudi.
Nije isto da li je stan u prizemlju ili na četvrtom spratu. Da li gleda prema otvorenom prostoru ili direktno u susjednu zgradu. Da li je prirodno osvijetljen ili je veći dio prostorija tokom dana u mraku.
Nije isto ni da li stan grijete putem gradske toplane, sa klasičnim radijatorima i mjesečnim računom tokom cijele godine, ili imate sopstvenu toplotnu pumpu i Fan Coil sistem koji vam omogućava da samostalno regulišete i grijanje i hlađenje svog stana.
I, najvažnije, koliko je funkcionalan raspored prostorija i kako su kvadrati iskorišteni.
Gledajte stan, a ne samo broj kvadrata.
Recimo da za gotovo isti novac birate između stana od 53 i stana od 60 kvadrata. Oba koštaju oko 250.000 KM, što znači da je stan od 53 kvadrata oko 4.700 KM/m², a stan od 60 kvadrata oko 4.100 KM/m².
Na prvi pogled, izbor djeluje jednostavno – za približno isti novac dobijate sedam kvadrata više.
Ali ako stan od 53 m² ima dvije spavaće sobe i funkcionalan raspored, a stan od 60 m² samo jednu spavaću sobu, duboke i mračne prostorije zbog položaja otvora, da li je tih sedam kvadrata zaista vrijednije?
Koji biste izabrali?
U drugom slučaju dobijate sedam kvadrata više za isti novac, ali da li zaista dobijate više?
Upravo zato kvadraturu ne treba posmatrati odvojeno od rasporeda. Nekada je tih sedam kvadrata samo broj na papiru, dok vam dobro iskorišten prostor donosi mnogo više u svakodnevnom životu.
Kako procijeniti stan u novogradnji?
Stanovi se često prodaju dok je zgrada još u izgradnji. Umjesto gotovog prostora, pred sobom imate tlocrt, vizuelizacije, specifikaciju opreme i informacije o poziciji stana.
Ne možete još stati na terasu i pogledati šta ćete gledati svakog jutra. Ne možete ući u dnevni boravak i procijeniti koliko je svijetao. Ne možete vidjeti kako prostor zaista funkcioniše kada u njega postavite namještaj.
Zato je kod kupovine stana u izgradnji još važnije znati čitati ono što vam je dostupno.
Iz tlocrta možete mnogo toga saznati: kako se krećete kroz stan, gdje ćete smjestiti namještaj, koliko prostora ostaje za odlaganje i da li prostorije imaju oblik koji vam odgovara.
A kada nešto ne možete procijeniti samo na osnovu tlocrta, važno je da imate kome vjerovati.
Pogledajte šta je investitor već napravio
Kada kupujete stan koji još nije završen, ne kupujete samo ono što vidite na papiru. Kupujete i povjerenje da će ono što je predstavljeno zaista tako biti izvedeno.
Zato nije loše pogledati prethodne projekte investitora.
Ako već postoje završene zgrade, možete ih obići. Možete vidjeti kako izgledaju nakon nekoliko godina, kakvi su zajednički prostori, završna obrada i detalji koji se na renderima ne mogu vidjeti.
Možete razgovarati i sa ljudima koji su već kupili stan.
To je mnogo konkretnija informacija od same cijene po kvadratu.
Na kraju, cijena je važna. Budžet je važan. I kvadratura je važna.
Ali nijedna od tih stvari sama po sebi ne govori koliko je neki stan dobar izbor za vas.
Jer ne kupujete kvadratni metar.
Kupujete prostor u kojem treba da živite.
A ako trenutno tražite stan u Banjoj Luci, u Alba Residence dostupno je još nekoliko stanova površine od 53 do 55 m², sa dvije spavaće sobe i funkcionalnim rasporedom.
Alba Residence nalazi se u Ulici Srpskih Ustanika, na Starčevici, i ima svega 14 stanova. Svaki stan ima zasebnu toplotnu pumpu i Fan Coil sistem za grijanje i hlađenje, a objekat je Smart Home Ready.
Pogledajte dostupne stanove, njihove tlocrte i kvadrature, a za sve ostale informacije slobodno nas kontaktirajte.
Podijeli sa drugima: